Из чего сделан такой вывод? Логика судов и Закона совсем иная и Закон (ст.19 Закона о введение в действие ЖК РФ) говорит нам о том, что выселить нельзя ни того, кто отказался, а того, кто имел  право пользования жилым помещением на момент приватизации.

Мое мнение и норма Закона говорит о том, что у этой «дамы» есть пожизненное право пользования всей квартирой прекратить которое не в силах даже суд. Препятствовать продаже она не может, но вряд ли кто-то захочет купить квартиру с жильцом, имеющим право пользования ...

Потому, что исковые требования должны быть основаны на Законе. В данном случае, никаких законных оснований в требовании признать долю одного из собственников малозначительной, нет.

Не стоит тратить на это время. В Вашем случае, это бесперспективно.

Понятно. Значит ни участок, ни гараж не разделены. Для того чтобы говорить о  правовой позиции для защиты Ваших интересов в суде, советую Вам обратиться к адвокату со всеми имеющимися документами. Так как постоянно меняющиеся вводные и некорректное изложение ...

Если в течение месяца сосед не купит Вашу долю, то можете продавать ее кому угодно, но не дешевле, чем предлагали соседу.

Что гараж и земельный участок разделили в натуре? Теперь есть два гаража и два земельных участка?

У суда нет законных оснований для удовлетворения ее исковых требований. Во-первых, имущество, которое хотят выкупить не оценивается по стоимости БТИ, а оценивается по РЫНОЧНОЙ стоимости, во-вторых, никаких оснований для выплаты Вам денежной компенсации нет, и в-третьих, ...

Никаких шансов на признание сделки недействительной  у него нет. Более того, при указанных обстоятельствах, у него нет даже права признавать сделку недействительной.

По доверенности Вы сами себе ничего продать не могли. Срок действия доверенности истек через три года после ее выдачи если доверенность была на три года. Если срок не был указан, то она перестала действовать через год. Договора купли -продажи нет, он не заключен ...